よくあるご質問
不動産に関する様々なお悩みを解決します
転勤などで家を貸したい
念願かなってマイホーム暮らし。ところが急に転勤が決まり、一家で転勤することに。せっかくのマイホームだから売り払いたくない。でも「家」は住人がいないと急速に荒れる。誰か適当な入居者を入れたいが、そのツテもないし、安い金額ではローン返済が合わない。さぁ、どうしよう。
ご希望の家賃で入居者を斡旋します
物件をお探しのお客様はたくさんいらっしゃいます。その中から貸主と借主の条件が合致する方をご紹介いたします。また、大切なマイホームですから、賃貸中や退去時のメンテナンスも確実に保証できるようお約束を取りつけます。確実な家賃収入でローン返済等の心配なく、人が住むことで家の管理も保たれます。インターネットで当社の福岡市圏空室情報をご案内しておりますのでご確認ください。
アパートの空室が目立つ
老後の蓄えにとはじめたアパート経営。だけど肝心の入居者がなかなかみつからず、空室状態が続く。これではアパート建築時の借金も返せない。かといって、民間の情報誌に広告を出し続けるわけにもいかない。確実に入居者をみつけ、満室状態にする方法はないものはだろうか。いまさら設備を改良する訳にもいかないし、困ったものだ。
実績を誇る高い入居率
賃貸経営の要は何といっても入居率。新築時に満室になるのが当然ともいえるでしょう。しかし、入居者のニーズは立地条件や室内設備の条件など、時代とともに変化します。当社の満室保証システムは、建物の完成から満室になるまでの家賃を保証します。同時に様々な賃貸情報誌に空室物件を掲載。情報を必要な人にいち早く届け、高い入居率の実績を生んでいます。また、一括借上のシステムもあります。物件が古くなったことによる条件の悪さにおいても、管理会社としての腕を発揮。空室の悩みを解消します。
家賃が滞納ぎみ
物件を貸してはいるものの、家賃の支払いを滞納する入居者がいる。請求してもなしのつぶて。これではなんのための賃貸経営だろう。かといって取り立てに行っておおっぴらにもめるようなこともしたくない。どうすればいいのだろう。
滞納家賃を立て替えます
万が一、家賃が滞納されても東邦ハウジングが立て替えます。当社の滞納保証システムでは、月間賃料の総額がいったん借主から当社に振り込まれ、管理費、共用部分光熱費、メンテナンス料等を差し引いて家主様に振り込みます。そこで滞納が発生しても、当社は家主様に全額をお支払いします。家賃滞納者への請求などは当社が責任を持って行います。
苦情処理が面倒
水道の水もれがする、共用部分の老朽化が目立つ、あるいは給湯器やその付帯設備が故障したなど、苦情処理には気苦労がつきもの。どの業者にどう処理を依頼するかも考えなくてはならない。速やかに対処しなくては退去者が出るかもしれないし。ゴミの収集方法や騒音をめぐっての入居者同士のトラブルともなれば面倒は増すばかり。
すべて私どもにおまかせください
アパート経営で最も難しいのが入居者からの様々な苦情や、設備面に関するトラブルです。たとえば階上の水もれで階下の部屋の家具などに被害が出た、隣室の騒音が迷惑などのトラブルは、感情のもつれを生みます。こうした問題にも当社はあらかじめ入居者に家財保険に入っていただくなどの処置をしております。
付帯設備の苦情も当社の指定業者が対応。さらに法律上のトラブルに関しても、当社の顧問弁護士が問題解決に当たります。突発的な事故についても、24時間体制で取り組んでいます。
土地の有効利用をしたい
遺産分割などで土地が手に入った。あるいは元からある土地だけど空き地状態のまま。または庭の一部を有効利用して収入を得たい。でも、土地の周辺環境や地形などによって有効利用の仕方も異なるはず。法律的な手続きの問題もある。何をどうすればいいのか、まったく知識がなくツテもない。このままでは宝の持ちぐされだ。
専門スタッフが相談に応じます
当社には建設大臣認定の不動産コンサルティング技能登録者が在籍しています。土地の有効利用に関する専門家として、安心してお任せください。立地状況や面積などを綿密に検討し、確実な収入となる有効利用の方法をご提案。それに沿った各種手続き、施工などもすべて手配します。土地は生かしてこそ財産です。
家や土地を売りたい・買いたい
家や土地を売りたいと思っているが、信頼できる不動産会社がどこかわからない。家や土地を買いたいが、希望の不動産物件がどこにあるかわからない。売りたい人と買いたい人の接点がみつからない。たとえ、知り合い同士で不動産物件の売買話が進んでも、諸々の手続き方法が面倒。不動産の売買は思ったより難しい。
実績あるプロの私たちにお任せください
家や土地を売りたい人と買いたい人をつなげるのが不動産業務です。情報と条件を結び合わせ、ご納得のいく条件で売買を円滑に進めます。また、不動産の売買によって生じる税務上の手続きやご相談にも応じております。不動産査定にも信用と実績があります。すべて東邦ハウジングに安心しておまかせください。インターネットで不動産物件情報をご案内しています。