賃貸管理なら入居率97.2%を誇る 東邦ハウジング株式会社へお任せ下さい

管理物件新着情報

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• 安心の4つの保証プラン
• 24時間365日対応
• 97.2%の高い入居率
• 丁寧な建物管理
• 効果の高いリフォーム
• 独自のWEBコンテンツ
• 専門特化の管理部門
• 創業37年の実績
• オーナー様の生の声

24時間クレーム対応システム

夜遅くに、入居者様からクレームがきた…なんてことはございませんか？
当社では、24時間365日の体制で、いつでも入居者様の依頼や問題にすぐに応える緊急連絡体制をとっています。
信頼あるビル管理専門会社と提携しており、万全の体制で安全・安心をしっかり守ります。

多数の仲介業者・提携先との協力・連携

東邦ハウジングが空室に強い理由には、多数の仲介業者・提携先との確かな協力関係があります。
当社と仲介業者・提携先を結ぶ「業者様対応課」には、福岡県内の不動産会社様から毎月5,000件もの物件のお問い合わせを頂いております。入居者様の確保のため、迅速な対応をこころがけております。

他社とは違うハイクオリティな物件写真

東邦ハウジングは物件の顔でもある物件写真にもしっかりこだわります。
WEB掲載の写真がいいかげんだと、入居希望者はその物件に見向きもしてくれません。
「この部屋に住みたい！一度中を実際に見てみたい！」と入居希望者様に感じてもらうこと、直感や第一印象に訴えかけることが重要なのです。当社は専任のフォトグラファー・広角レンズの一眼レフカメラによるハイクオリティな物件写真で入居者様数を獲得します。

27以上もの大規模ポータルサイトへの掲載

東邦ハウジングでは入居希望者様の募集の際、複数の自社サイトならびに27以上の大規模ポータルサイトへの掲載を行っております。多くのポータルサイトに掲載することで、より多くの人の目に触れ高い入居率97.2%以上を目指しております。

主な掲載サイト一覧

どんな小さな問題も厳しくチェック

ビル管理の専門スタッフによる、30年以上の経験で培われた厳しい目で毎月チェック！
毎月、管理報告書をオーナー様に提出致します。

報告書の作成

入居者様管理で一番の問題は水もれ、水や湯が出ない、配水管が詰まる…などの様々な生活上のトラブルです。
これらのトラブルをすぐに解決して未然に防ぐよう、常に対応する体制をとっています。
どんな小さな内容でも全て「TOHO安心連絡サービス台帳」に受け付け月１回オーナー様にご提出します。

チェック項目

エントランス／廊下、階段／建物周囲／駐車場／ゴミ置場／共用灯
エレベーター／消防設備／受水槽／その他
各項目について問題点の報告、その改善策までご提案いたします。

オーナー様向け月報誌

オーナー様向けに、月に一度の会報誌の発行を無料で行っております。
物件を運用していくにあたっての運用維持のノウハウや最新情報など、非常に有益な会報誌となっております。

今までよりも、もっといい部屋に

退去後のリフォームとは別に、間取りや内装を変えるなどリノベーションを行うことにより、変化の激しい入居者様のニーズに合った建物へと変身させることができます。その場合、いかに費用を抑えて高い効果を上げるかがポイントです。当社の専門プランナーが、豊富な情報と柔軟な発想でご提案します。

写真掲載は当たり前。さらに「その先」のサービス

物件写真を掲載するのは当たり前のこと。不動産で物件写真の掲載は基本中の基本です。
それなら東邦ハウジングはもっと「その先」のサービスをご提供します。当社独自の入居希望者様の気持ちをもう一押しする、そんなコンテンツをご紹介します。以下の２つのコンテンツの導入により、入居率のさらなるアップが見込めます！もちろん別途費用は必要ありません。

3Dパノラマビュー

他県から福岡へ転勤になった方や、お引越しをお考えの方はなかなかゆっくり下見ができません。
でも3Dパノラマビューなら写真よりも具体的でイメージがしやすくなります。
自宅のPCでもご覧いただけるので、入居希望者様にも安心感を持っていただけます。

※下の画面で実際に操作できます。

アピール動画

当社スタッフが物件の見所を紹介！チラシだけでは伝わらない魅力を動画でお伝えします。

マンション経営をしっかり支える東邦ハウジングの管理部門

東邦ハウジングではオーナー様の大切な資産である賃貸不動産を管理するためのシステムを確立しています。
建物管理に必要な手続き一切を代行し、さまざまな相談や問題についても全て私たちがお引き受けし、皆様の立場に立ってあらゆる面からの管理を行っています。オーナー様は不動産経営のわずらわしい思いをすることなく、安心・安定した収入を実現することができます。

安心をお約束

不動産経営にあたっての悩みとなるのが、入居率・空室や家賃滞納に関する問題です。
当社の「満室保証システム」は、建物の完成時から満室になる時点までの家賃を保証します。家賃が滞納されても「家賃滞納保証システム」が全額お立て替えします。通常のマネジメント業務では、月間賃料が一旦借主から当社に振り込まれ、管理料・共用部分光熱費・メンテナンス料を差し引いてオーナー様にお振り込み、滞納者への請求は当社が責任をもって行います。また入居者様からのさまざまな苦情、相談も全て当社が受け付け、設備面では指定業者が、法律上のトラブルは顧問弁護士が問題解決にあたるなど、安心してお任せいただけます。

万全の管理体制

入居者様からの日常の相談やトラブルはもちろん、休日や深夜において緊急事態が発生した場合でも、当社の万全の管理システムが対応します。TOHO24時間緊急クレーム対応システムでは緊急電話を24時間365日受け付け、セキュリティ専門会社と協力体制をとっています。問題の内容に応じて至急に適切な処置を行い、結果報告をいたします。 きめ細かなセキュリティシステムがしっかりガード、オーナー様には高度の安全・安心をお届けします。

お客様の立場に立ったご提案

土地の有効活用として不動産経営は確実・有利な方法ですが、土地の状況やお客様の目的により一件一件対策が異なります。当社はお客様のご希望や将来にわたってのライフプランなどをお聞きした上で、どのような計画が最良なのかをしっかり検討、専門家とも相談の上、確実な収入となる有効利用の方法をご提案します。
また、新築の場合では例えば設計・施工の段階においてもオーナー様の立場として参加、長期にわたって安定した経営が確保できるような建物の提案を行います。

当社の管理部門スタッフ

私たち管理部門スタッフが、オーナー様・入居者様のお手伝いをします。
どんな些細なトラブルにも迅速に対応致します！
また、オーナー様への要望に100％応えるため、2トントラックが常に待機しております。
弊社管理物件のトラブルの際にはトラックで駆けつけます！

多岐にわたる不動産業務のノウハウ

当社はおかげさまで創業37年をむかえました。
いままでに培われた不動産業務のノウハウや多くの経験は、今まさに管理業務の中で活かされています。
高い入居率を獲得するため、また入居者様の満足のため、東邦ハウジングは全力でオーナー様をサポート致します！
管理戸数3,200戸・入居率97.2%はその証拠です。

管理戸数3,200戸、入居率97.2%

当社の管理する物件が100％に近い入居率を誇るのは、入居者様を獲得するための独自のネットワークによるものです。法人、個人を会員とする法人サポート倶楽部は1,000社、ライフサポート倶楽部は1,500名を超え、確実な集客を可能にしています。
また、インターネットを駆使した情報発信、オリジナル情報誌「サーチ」、関連業者との協力体制など、信用と信頼で長年築いたネットワークはますます広がっており、ご満足のいく集客活動を行うことが出来ます。
現在では、戸建て・マンション・店舗、事務所まで多種多様な物件を取り扱い、ありがたいことに数多くのオーナー様から「信頼の置ける管理会社」との位置づけを頂いております。

市場を先取りした展開

めまぐるしい変化を見せる時代状況の中にあって、安定した不動産経営の為には、消費者のニーズに合った高い価値の物件を供給することが重要なテーマとなっています。社会環境から人々のライフスタイルに至るまでさまざまな角度から当社ではきめ細かな市場分析を行い、時代を見据えた視点から、魅力ある賃貸物件を企画・提案しています。
また、既存の物件に関しても多様なニーズに合ったリフォームを行うことで新たな集客を喚起するなど、常にフレキシブルな思考と積極的な行動で、市場開拓を行っています。

年間仲介実績 2,177件・仲介件数ランキング2位の獲得実績あり

全国賃貸住宅新聞社調べにおいて、福岡市内に本社を置く不動産企業として仲介件数ランキング第2位の獲得実績があります。（全国賃貸住宅新聞より）
現在も多くのお客様からお問い合わせ・ご来店いただき、お客様に満足いただけるよう努めております。

今の管理会社との契約を解除して貴社にお願いすることはできますか？
またその際、どのような手続きが必要になるのか知りたい。

オーナー様は今の管理会社にご通知頂くだけです。後の手続きは全て当社にて行います。

自主管理を考えているけど難しいでしょうか？

入居者同士のトラブルや家賃滞納の督促・法的手続き、修繕等のクレーム（特に緊急を要する漏水など）の受付・発注や退去立会、敷金の精算・交渉などを全て自分で行うと精神的・体力的にかなりの負担になります。
管理をお任せいただければ、一切の業務を代行いたしますので時間的にも精神的にも負担が減ったと実感して頂けるはずです。

契約期間・更新は何年ですか？

基本的には3年になります。
解約の届けがない限りは3年毎に自動更新となります。途中解約も可能です。

管理を委託できる範囲はどこまでですか？

福岡全域です。

入居者が退去した際の原状回復費用負担はどのようになりますか？

賃貸借契約書通りの負担区分となります。
敷金を頂く場合は、入居者負担とする契約が多いです。

賃貸中の物件でも管理をお願いすることはできますか？

賃貸中で入居者がいる場合でもかまいません。
当社が入居者に管理会社の変更などを連絡いたしますので、ご安心下さい。

空室がなかなか決まりません。家賃を下げないとダメですか？

賃料以外にリフォーム・リノベーションなどが空室対策に有効です。
またそうすることで賃料を維持・または逆にアップさせることもできます。

低額でリフォームやリノベーションはできますか？

当社は、水回りの原状回復のような細かい箇所から、賃料アップを目的とした大規模なリノベーションまで、できるだけ低価格での施工を目指しております。まずはお気軽にご相談下さい。

素行の悪い入居者への対応をお願いできますか？

素行不良の入居者・または入居者同士のトラブルもお任せ下さい。
担当者が常に適切な対処を行います。

入居者様は賃料をどのように支払うのですか？

入居者様からの賃料は振込み・引き落としでご入金いただきます。
そこから管理料を引いた金額を当月10日にオーナー様に送金いたします。

賃貸物件に対する改善案などの提案はして頂けますか？

空室を減らし、入居希望者様を増やすために改善点など、最善の提案をさせて頂きます。

東邦ハウジングの管理と他社の管理の違いが知りたい。

以下のように地元大手不動産会社と当社の管理内容比較表を作成いたしました。