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今、福岡の不動産投資がアツい!なぜ福岡なのか?を解説!

不動産投資は将来性が重要です。

不動産投資は何年、何十年と長い期間をかけて行う必要があります。
せっかく投資しても、投資した土地・都市に活気がなかったら…
若者がどんどん出て行き、人口が減り続けていたら…
ちょっと投資をためらってしまう…という方も多いのではないでしょうか。

では、どんな土地・都市なら将来性が高く、
不動産投資に向いているのでしょうか?

  • 今後も人口が増加し続ける街
  • 若者が多く、学生が多い街
  • 単身者の多い街
  • 今後も発展していく街
  • 物価の安い街
  • 活気のある街

でも、
上記の条件に合うような都市なんてあるのでしょうか?

矢印

実は福岡こそが上記の条件を満たす、とても魅力ある街なのです。

今後も人口が増加し続ける街

今後も人口が増加し続ける街

他の都道府県が人口減少の傾向にある中、福岡市はついに人口が150万人を突破しました。平成22年と平成25年との比較調査では人口増加率・増加数ともに、政令指定都市で最大。人口増加率は2位のさいたま1.3%を倍近く上回る2.1%にもなり、3年間の人口増加数は31,235人、まさに年間1万人あたりの増加となりました。この人口増加はこの先20年間は継続すると言われており、不動産投資先としてとても高い評価を得ています。

福岡市推計人口の推移

若者が多く、学生が多い街

若者が多く、学生が多い街

福岡は学生の町という一面を持っていて、非常に若者が多いことで知られています。
進学を機に福岡に転入する学生が多いのも人口増加の要因のひとつとなっており、九州大学を始め福岡大学、西南大学、中村学園大学などがある西エリア、九州産業大学や福岡工業大学、福岡女子大学などがある東エリアなどは特に学生が多く集まっています。また学生が多い地域には学生向けのお店などが増え、街が活性化するため自然と学生だけではなく若者も集まるようになります。

単身者の多い街

単身者の多い街

福岡には企業の支店が数多く点在し、それに伴い多くの人が転勤により転入しています。転勤の場合は持ち家を購入するケースが極めて低く、単身者の割合が高いこともあり賃貸物件の需要が高い傾向にあります。また、福岡は結婚適齢期における未婚率が高いため、持ち家に住む人よりも賃貸物件に住む方が多いといえます。ゆえに福岡は賃貸の集合住宅の需要が非常に高い街なのです。

今後も発展していく街

今後も発展していく街

「アジアの玄関口」として機能する福岡空港と博多港。いずれも市内中心部近くにあり、市内での公共交通機関によるアクセスのよさはもちろんのこと、北京や台北、韓国などのアジアを中心とした海外の都市への抜群のアクセスの良さを誇ります。博多港の年間乗降客数は年間75万人と全国1位となっており、貿易はもちろん、海外からの観光客も多く訪れています。 さらに、2011年に九州新幹線が開通し、博多から熊本までの移動が最速でなんと約30分と、九州内の県同士の距離がぐんと縮まりました。これにより新たな商業施設や集合住宅も増えています。

物価の安い街

物価の安い街

福岡は東京などに比べとても物価が安く、それに比例して物件価格も安くなっています。同じような物件でも東京であれば計画の立ちにくいものが、福岡だと見通しがつくことも多くあるはずです。また価格が安いので、合わせてリスクも減少します。「物価が安い」福岡は比較的安心して不動産投資をすることが出来、物価の高い都市よりも不動産投資を始めやすいと言えるでしょう。

活気のある街

活気のある街

福岡は全国的に有名な祭り「博多どんたく」をはじめ、年間を通して様々なイベントが催され、街にいつも活気があります。例えば、天神エリアは福岡で最大の繁華街で毎日多くの人がショッピングを楽しんでおり、前述の九州新幹線全線開通に伴い改築されたJR博多駅は、東急ハンズやアミュプラザ、博多阪急などとの複合施設として多くの人が行き交うスポットとなっています。また、夜にかけては飲食店、クラブ、スナックなど、約3500軒が集中する九州最大の歓楽街、中洲にも人々が集まります。

天神の街

天神の街

JR博多駅

JR博多駅

中洲の街

中洲の街

ヤフオク!ドーム

ヤフオク!ドーム

街中に多く残る史跡(楽水園・博多塀)

街中に多く残る史跡(楽水園・博多塀)

豊かな自然環境(能古島)

豊かな自然環境(能古島)

さらにホークスファンを中心とした野球ファンが集まるヤフオク!ドーム、街中に多く点在する歴史的な建造物や史跡、街を少し外れると豊かな自然環境にも触れ合えます。転勤や旅行をきっかけに福岡に定住する人が多いのも人口増加の理由のひとつです。

福岡での不動産投資をお考えの方、
まずは東邦ハウジングにご相談下さい!

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よくある質問

不動産投資を始める際の初期費用はどれくらいかかるの?
ローンにより、80%~100%の借り入れが可能ですが、ある程度の自己資金があったほうが安心です。
目安としては購入価格の20%、2000万円の物件を購入予定であれば400万円は準備する必要があります。
投資用に購入したマンションはどうしたらいいのですか?
購入後にやって頂くことはほとんどありません。
当社が賃貸管理・メンテナンス・入居者様の募集までオーナー様を全力でサポート致します。
当社の管理物件は入居率95%を誇り、他社にはないサービスで入居者様を獲得しています。
マンションの家賃はどうやって決めるの?
近隣相場を基に、家賃を査定致します。
家賃の最終決定権はオーナー様にございますが、当社スタッフが適正な家賃設定をご提案させて頂きますので、
ご参考いただければと思います。
実際に投資する物件は自分で選んでもいいの?
もちろん最終決定権はオーナー様にあり、ご自分で選んだ物件に投資を決めていただいてかまいません。
ただ、利回りや立地、入居率などに関して当社はノウハウがありますので、
不動産投資で失敗しないためにも是非ご相談下さい。
金融機関を紹介して頂けますか?
もちろんです。
金融機関へは紹介ルートから行く事が重要です。せっかく良い物件が見つかったとしても融資が付かないと購入する事が出来ませんので、金融機関選びは大変重要なポイントになります。
【当社でご紹介可能な金融機関】福岡銀行、西日本シティ銀行、三井住友銀行、日本政策金融公庫

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