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不動産管理システム

ご相談から着工まで

相談・診断

まず、その土地の状況や周辺環境の状況を詳しく調べて分析し、土地を診断し、どのような建物が望まれているかを調査します。またお客様のご希望をお伺いしながら、資金計画についてもご相談を承ります。

建物の企画・提案

先の調査に基づき、その地域に合った建物で、将来的に安定した経営ができるような最適のプランを考えます。 何案もの中から、収支組立てをして最も利益の高いプランをご提出します。

設計・施工の確認

信頼できる設計会社や建設会社を選び、当社の提案を十分に生かした設計・施工を進めます。打ち合わせには、当社がオーナー様側の立場として参加し、将来にわたって収支のとれた計画であるかどうかの観点で終始検討していきます。

着工から竣工まで

入居者募集

着工と同時に、入居者の募集活動を進めます。さらに募集業務と平行して、町内会や公共機関への申請や打合せを行います。

竣工立会い

竣工にあたっては当社の社員が立ち会い、すみずみまで詳しくチェックします。少しでも問題点があれば、工事業者にやり直しの指示を出します。

管理業務

入居管理

当社の厳しい審査により、信用ある入居者を選び、契約業務を行います。入居後は家賃の徴収、管理を確実に行います。また、入居者への指導と共に、入居者からのあらゆる問題にすばやく対応します。

リフォーム

建物の資産価値を長く維持するために、定期的な保守・点検によって細かくチェックし、安心・安全を守ります。必要があればメンテナンスの提案をいたします。

退去・リフォーム

付帯設備の一つひとつについて、60項目にわたるチェック表により、異常の有無を調べます。この表を基に補修の見積を行います。
補修はオーナー様の立場に立って、できる限り元の状況に戻すことを基本にします。

退去

退去の連絡を受け、精算業務を全て行うと同時に、次の募集を開始します。退去後の室内をチェックして見積書を作成し、入居者の承認を得ます。

リフォーム

退去後の部屋のリフォームを業者に依頼して行います。次回の入居をスムーズに獲得するためにも、生活の跡を残さない徹底したリフォームです。

リニューアル

退去後のリフォームとは別に、間取りや内装を変えるなどのまるごとリニューアルをすることにより、変化の激しい入居者のニーズに合った建物へと変身させることができます。その場合、いかに費用を抑えて高い効果を上げるかがポイント。 当社の専門プランナーが、豊富な情報と柔軟な発想でご提案します。
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